| Abstract | Ulaganje u projekt poput izgradnje novog objekta ili obnove već postojećeg
uvijek je bio veliki rizik, a u današnje vrijeme kada se svakodnevno susrećemo sa sve
većim porastom cijena taj rizik samo raste. Činjenica da su zahtjevi stanovništva sve
veći, a projekti sve kompleksniji svakako još otežava cjelokupnu situaciju. Iz tog razloga,
kako bi se dobio odgovor o izvodljivosti i isplativosti ulaganja, rade se investicijske
studije. Najbitniji rezultat investicijske studije jest izračun očekivane isplativosti
projekta. Provođenjem investicijske studije analiziraju se planirani i mogući dodatni
troškovi te se prikazuje uspješnost ili neuspješnost projekta. Navedena je studija opširan
dokument koji se sastoji od detaljno opisanih cjelina, a najbitniji pojmovi spomenuti su i
razrađeni u ovom radu. Primjerom projekta obnove dječjeg vrtića koji, kao odgojnoobrazovna
ustanova, mora zadovoljavati standardom propisane normative prikazan je
cilj investicijske studije. Osim troškova same obnove, za potrebe studije analizirani su
planirani troškovi upravljanja i održavanja objekta, ali isto tako i planirani prihodi od
korisnika istog. Pomoću tih informacija izračunava se period povrata investicije, što je
veoma bitno za daljnje odluke vezane za nastavak projektiranja ili realizacije projekta.
Kako bi se dokazala uspješnost projekta prikazan je izračun interne stope rentabilnosti
za period od deset godina, odnosno neto sadašnja vrijednost budućih prihoda
izjednačena je s uloženim kapitalom pri određenoj diskontnoj stopi koja se u tom slučaju
naziva interna stopa rentabilnosti. Nakon toga, investitor uz pomoć rezultata navedenih
izračuna, može donijeti odluku da li će se ili neće projekt provoditi. Ukoliko se
investicijskom studijom dobije pozitivna neto sadašnja vrijednost projekta u odnosu na
uloženi kapital, studija se smatra uspješnom. |
| Abstract (english) | Investing in a project such as the construction of a new building or renovating
an existing one has always been a big risk, and nowadays, when we are faced with
everyday price increases, that risk only gets bigger. The fact that the demands of the
population are increasing, and the projects are more and more complex certainly makes
the overall situation even more difficult. For this reason, to get an answer about the
feasibility and profitability of the investment, investment studies are done. The most
important result of the investment study is the calculation of the expected profitability of
the project. By conducting an investment study, planned and possible additional costs
are analyzed, and the success or failure of the project is shown. The study is an
extensive document consisting of parts described in detail, and the most important terms
are mentioned and elaborated in this paper. The goal of the investment study is
presented with the example of a kindergarten renovation project, which, as an
educational institution, must meet the standards of the prescribed norms. In addition to
the costs of the renovation itself, for the purposes of the study, the planned costs of
management and maintenance of the building, as well as the planned income from its
users, are analyzed. Using this information, the investment return period is calculated,
which is very important for further decisions related to the continuation or realization of
the project. To prove the success of the project, the calculation of the internal rate of
return for a period of ten years is presented, that is, the net present value of future
income is equated with the invested capital at a certain discount rate, which in this case
is called the internal rate of return. After that, with the help of the results of the above
calculations, the investor can decide whether the project will be implemented. If the
investment study results in a positive net present value of the project in relation to the
invested capital, the study is considered successful. |
